„Modernes Wohnen mit Loggia“
Diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss wurde 2024 umfassend saniert und verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit hochwertiger Ausstattung. Der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur südwestseitigen Loggia bildet das Herzstück der Wohnung. Die separate Küche, zwei weitere Zimmer und ein praktischer Abstellraum sowie Badezimmer und WC bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Das Gebäude verfügt über keinen Lift. Eine praktische Rampe führt direkt in den Kinderwagenabstellraum sowie Fahrradabstellraum in das Untergeschoß.
Raumkonzept
-
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia
-
Zwei weitere gut geschnittene Zimmer
-
Separate Küche mit Fenster
-
Badezimmer mit Duschbadewanne
-
Separates WC
-
Praktischer Abstellraum
-
Geräumiger Vorraum
-
Überdachte Loggia mit Blick über die Dächer und ins Grüne
Ausgestaltung
-
Umfassende Sanierung im Jahr 2024
-
Fußbodenheizung
-
Geölter Eiche-Dielenparkett
-
Neue Innentüren
-
Erweiterte Elektroinstallationen
-
Neues Badezimmer und WC
-
Hochwertige Küche
-
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
-
Außenjalousien und Witterungsschutz bei Fenstern und Fenstertüren
-
Neuer Bodenbelag und neue Markise auf der Loggia
-
Die Wohnung wird unmöbliert übergeben, Einbauküche und verbaute Badezimmermöbel verbleiben
Umgebung
Die Wohnung befindet sich in der Schlossstraße 4 in Schwechat. Die Loggia ist zum umliegenden Wohngebiet ausgerichtet und bietet einen angenehmen Ausblick über die Dächer und ins Grüne.
Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil. Zusätzlich stehen gemeinschaftliche Fahrrad- und Kinderwagenabstellmöglichkeiten sowie ein Kinderspielraum im Kellergeschoss zur Verfügung. Eine außenliegende Rampe erleichtert die Zufahrt zum Kellergeschoss.
Ein weiteres Highlight: Optional kann ein Garagenstellplatz um EUR 20.000,– erworben werden. Der 14,16 m² große Stellplatz befindet sich direkt neben dem Stiegenaufgang und verfügt über keine unmittelbar angrenzenden Nachbarstellplätze. Die monatlichen Kosten betragen EUR 39,49 inkl. USt. und Rücklage.
KI Hinweis Fotos: Die Räume wurden teilweise mithilfe der KI "aufgeräumt". An dem tatsächlichen Zustand der Wohnung wurde mittels KI nichts verändert!
Wir von RECHBERGER IMMOBILIEN freuen uns, Ihnen dieses Juwel persönlich präsentieren zu dürfen!
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail oder Telefon.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung befindet sich in in einer zentralen und dennoch angenehm ruhigen Wohnlage.
Der nahegelegene Rathauspark und der Felmayergarten bieten attraktive Grünflächen zum Spazierengehen und Entspannen. Darüber hinaus laden die umliegenden Rad- und Spazierwege zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch mehrere Buslinien sowie den Bahnhof Schwechat mit Anschluss an das Schnellbahnnetz gegeben. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die nahegelegenen Anschlüsse an die A4 und S1 gut erreichbar.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und nahegelegenen Grünflächen macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.
